¿Qué es la nuda propiedad?

Mar 4, 2022 | Lagares Actualidad

La nuda propiedad implica el derecho que tiene una persona sobre un bien, como puede ser un inmueble, siendo única y exclusivamente propietaria. En lo que respecta al uso y disfrute de la misma, estas no se encuentran en su derecho, pues para ello tendríamos que referirnos a la persona que disponga de su usufructo.

Por ello, la nuda propiedad consiste en la titularidad de un bien, pero no implica su posesión o disfrute.

En la actualidad, existen muchas personas que se benefician de reservarse el usufructo de su vivienda y vender la nuda propiedad, aunque en España aún se trata de una opción minoritaria. Algunos beneficiarios de este tipo de operaciones serían las personas de avanzada edad, sin herederos, que necesiten tener liquidez o simplemente quieran disfrutar de un ingreso económico extra. Para ello, el usufructo les garantiza el poder seguir utilizando la vivienda de forma vitalicia y, a su vez, reciben una compensación económica a cambio de ceder la nuda propiedad.

¿Qué diferencias existen entre la nuda propiedad y el usufructo?

La nuda propiedad y el usufructo implican derechos distintos. A continuación, se detallan algunas de sus características más importantes:

Nudo propietario

Es el propietario, pero no puede disfrutar ni usar el inmueble.
No podrá alquilar la vivienda, aunque podrá vender la nuda propiedad a un tercero.
Para que el nudo propietario adquiera el uso y disfrute del inmueble, resulta necesaria la extinción del usufructo, que puede producirse, entre otras, por:
– Muerte del usufructuario (causa más común).
– Cumplimiento del plazo estipulado.
– Cumplimiento de una condición resolutoria establecida en el pacto de usufructo.

Usufructuario

Mantiene su uso y disfrute, pero no posee la propiedad.
Puede alquilar la vivienda y obtener una renta.
Puede vender el usufructo a un tercero, que generalmente suele ser adquirido por el propio nudo propietario.

Vender la nuda propiedad de una vivienda: ¿qué ventajas y desventajas acarrea?

Existen diversas modalidades de venta. Es cierto que la más común consiste en un pago único, pero hay quienes prefieren obtener una renta vitalicia periódica, o incluso recibir un pago alto en un principio y el resto en mensualidades.

Lo cierto es que estas viviendas se venden entre un 20% y un 50% por debajo del precio del mercado. No obstante, el valor comercial de la nuda propiedad dependerá en su mayor parte de la esperanza de vida que se le calcule al usufructuario, atendiendo a su edad, sexo y otros factores dictaminados por la Dirección General de Seguros y el INE.

Por ello, es importante tener en cuenta que la nuda propiedad suele acordarse a partir de los 65 años, ya que, de hacerse antes, el valor del usufructo superaría con creces el valor de la vivienda. Téngase en cuenta que la esperanza de vida en España es de 79 años para los hombres y 85 para las mujeres.

Los inversores son partidarios de adquirir la nuda propiedad de una vivienda, pues no necesitan disponer de ella en el corto plazo y les puede garantizar una inversión a futuro a precio reducido. Es importante matizar que el éxito en la operación no siempre estará garantizado, pues dependerá en la longevidad del usufructuario.

A pesar de que no se trata de una corriente extendida en España, los cambios demográficos significativos que se están produciendo y que ya vivimos en nuestro país (parejas sin hijos, solteros y solteras, etc.) determinarán el futuro de este tipo de operaciones. Es por ello que la venta de la nuda propiedad de un inmueble puede ser una solución para aquellas personas jubiladas que quieran gozar de una mejor jubilación, como también para aquellos más jóvenes que deseen adquirir una vivienda a un precio más moderado.

Seneida García
Relaciones Internacionales